Структура девелоперской корпорации

Почему нужна структура

Один проект — десятки участников с разными ролями

Девелоперский проект — это не одна компания. Это система юридических лиц, подразделений и внешних участников. Каждый несёт конкретную ответственность и выполняет специфическую функцию.

Разделение — не усложнение, а защита

Структура нужна для того, чтобы разделить ответственность, деньги, договоры и риски между участниками. Банк, проверяя проект, должен видеть прозрачную схему: кто владеет, кто строит, кто продаёт, откуда деньги. Покупатель получает понятного застройщика объекта с разрешением на строительство по 214-ФЗ.

Если все функции смешаны в одном юридическом лице — растут риски: личная ответственность собственника, сложности с банковским финансированием, претензии со стороны регуляторов.

Центральный вопрос: какие юридические лица, подразделения и внешние участники нужны девелоперской корпорации, зачем они нужны и как связаны между собой?

30–60 участниковдействуют одновременно в каждом крупном проекте — от собственника до ресурсоснабжающих организаций

6 типов отношенийвладение, управление, договор, деньги, банк/эскроу, контроль — каждый тип имеет разные правовые последствия

Рекомендуемая объектная модельотдельный застройщик для отдельного проекта или самостоятельного банковского контура

Средства участников долевого строительствазачисляются на счета эскроу в уполномоченном банке и недоступны застройщику до ввода объекта

2 разных УКУправляющий центр группы управляет бизнесом. Эксплуатационная управляющая организация управляет домом по ЖК РФ. Это разные компании с разными лицензиями

Карта компаний и участников

Кто входит в структуру и как связан

Режим:

Масштаб структуры

Показать связи

Владение Управление Договор Деньги Банк / эскроу Контроль

Выберите компанию на карте — здесь появится её карточка

Текстовый список всех участников (для мобильных и печати)

Структурадевелоперскойкорпорации

Один проект — десятки участников с разными ролями

Разделение — не усложнение, а защита

Кто входит в структуру и как связан

Что создавать сразу, что привлекать извне

Структура
девелоперской
корпорации